03.徒歩に替わる移動手段を再考!
駅まで10分多く歩くこと=時給1万3千円は魅力でしたが、どうしても歩くのは嫌という人。また、奥様(旦那様)に送迎を頼めないという人の場合、徒歩圏と非徒歩圏の2000万円の価格差を利用して、駅近くに駐車場を借りてみたら?損得勘定はどうなるでしょう? 鎌倉駅から5分くらいの立地の駐車場の賃料を月2万円とします。2万円×12ケ月×30年=720万円。この方法でも2000万円からみれば1280万円のおつりがくるのですが、ローンを組んだ場合は金利分が膨らみ、さらに2680万円の差になります。2000万円ローンを組むと、8万円前後の支出になるので、2万円の方が安い事は子供でもわかる計算でしたね。さらにメリットとしては、道路が空いていれば、駅から15分の人より早く、駅に到達することもできます。しかしながら問題が無いわけではありません。この方法の場合は、安定して駐車場を借りられるかが課題となります。 話は変わりますが、知人で大型バイクのハーレーダビッドソンを購入し、しばらく奥さんに内緒で草むらなどに隠していた人がいますが、そうしても欲しかったのでしょうね!(笑) 最近、中高年のバイク熱は暑いので、バイクを通勤の手段とするのも良い考えかも知れません。徒歩圏の壁に2000万円近くの支出差があるなら、ライダー派のあなたは、非徒歩圏の土地を買い、颯爽と(風になれ!)駅までバイク通勤すべきだと思うのですが、いかがでしょうか?そのかわりハーレーだろうが、BMWだろうが超高級バイクを堂々と買ってもよいと私が太鼓判を押したいのですが、やはり奥様の理解がある程度必要…。バイクに限らず、高級自転車でも良い!マイナスをプラスで考えてみれば、何事も楽しみに変える事ができます。 しかし、自転車やバイクによる通勤も最近の道路交通法の改正により、駐輪場の確保が課題になっています。駅まで二輪車通勤のメリットは、いちいち計算しなくても、皆さん本能的に知っていたようで、最近では、駅前の自転車置き場の確保が難しくなっています。そこに目をつけた企業が実はあるんです。 鎌倉駅西口にあるレンタサイクル鎌倉西口です。ここがユニークなのは、通勤車には夜間自宅に自転車を乗って帰ってもらい、昼間は、その自転車を観光客に貸すというシェアリングの仕組みを考え出したことです。これにより、通勤自転車の置き場と、観光客への貸し自転車のニーズの2つを満たすというアイデア賞もののビジネスモデルです。鎌倉駅の西口側に土地探し手をしている方は、物件めぐるの時に、一度レンタルしてみることをおすすめします。このお店の自転車はすべて電動アシストなので、ちょっとした坂道も楽に登ることができます。また、電動アシストを自宅で充電する手間の電力消費もお店持ちなので経済的です。この文章を書いている時点での月の利用料金は5900円。これにより、土地探しの範囲が広がればかなり合理的な選択だと言えます。 その他、これからの技術革新や社会環境の変化などで、徒歩以外の移動手段も登場することでしょう。コミュニティータクシーやカーシェアリングも普及するかも知れません。新しい時代の流れを視野に入れ、創意工夫のある不動産取得により、不可能だった鎌倉逗子葉山移住を可能にしてみてください。 与えられたモノを買うのでは無く、自ら切り拓くという精神が家づくりには必要ではないかと思います。そもそも古来から家づくりとは創造的なものだったはずです。ただ、その時代でも、経験のある者が土地の見極めに力を貸し、建築の段取りなどを指導してきました。そうした役割を鎌倉建て主塾では担っていきたいと考えています。 |
移住希望塾生 約1500名以上!! 狭小、斜面、変形、借地、接道条件悪などの土地購入を地域の建築家らと工夫しながら建築企画。移住者のサポートで鎌倉らしい小さな街並みプロデュースを推進する。 古家を再生し活用を推進! 戦災を免れ大正、昭和の古民家が多く残るのが鎌倉の街並みの魅力です。昭和初期の家も間もなく築100年ヴィンテージ。現在数棟の管理物件があります。 鎌倉に家を建てる! 鎌倉移住のコンサルタントとして、鎌倉建て主塾の活動や家づくりのこと、鎌倉での暮らしなど塾長のライフスタイルを日記にしています。 |
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01.不動産に掘り出しものは? 塾生だけで千人。実際はその何十倍も、そして最強のライバルは… 02.距離感覚が変われば半額へ近道! 徒歩圏の壁って知ってますか?それを乗り越えると一気に… 03.徒歩に替わる代替手段を活かす! それでも歩きたく無いという人のために… 04.所有にこだわらず借地なら6割! 鎌倉の寺社の借地は、評価額が低く相続容易のため閑静な環境で… 05.痩せ我慢であと1割下げる 本当に車必要?階段は苦になりませんか?崖や斜面は好きですか? 06.適正な価格交渉をしてみる! 自分にとって適正な価格と売主の立場を良く知る事が… 07.小さな家から始めよう! 最小限住宅から始め、ライフスタイルで変化させる… 08.スケルトン+デザインのすすめ 予算は少なくても、スケルトン+デザインで自分らしい家づくりを… ●移住リンク |鎌倉市役所|逗子市役所|葉山町役場|藤沢市役所|茅ヶ崎市役所| ●生活リンク |鎌倉子育てガイド|鎌倉病院情報|鎌倉介護ガイド|住みたい鎌倉| |
年齢でも違う住まい取得 ●20代の場合 時間効果が使えます。低金利ならローンを沢山組んでも良い世代。また、老後まで40年近くあるので、収益アパート2棟くらい取得目標に賃貸暮らしを続けるという発想の転換も…。 ●30代の場合 子育て世代。どうしても賃貸から戸建が欲しくなる時期。この層向けに買える物件を不動産業界が供給していますが、質的にチープなものが大多数。自己資金を増やし選択肢の多い不動産探しができれば…。 ●40代の場合 自己資金に差が出る世代。子供達はすぐ巣立つので広い家を建てるのは無駄かも。あと数年なら賃貸でじっくりと子育て後の家を考えることも…。 ●50代の場合 お勤めの場合、ローンを組むラストチャンスかも知れません。老後の家の視点で家づくりを考えるべきで、老後の生活資金計画を考えて不動産を取得すべきか判断する必要も…。 ●60代の場合 資産に余裕がある方は好きなだけ物件を所有すれば良いですが、年金と預貯金で標準的な暮らしを賄う派は、賃貸で移住し、不動産は収益物件を所有するのも一考。年金プラス家賃で賃貸も生活もグレードアップ。 |