→その方法とは？
　鎌倉逗子葉山に土地を買って理想の家を納得価格で建てるための消費者意識改革！
　悪条件だから割安な土地（狭小変形・斜面・借地・再建築不可）デメリット克服！

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01.不動産に掘り出しものは？

　鎌倉逗子葉山に移住したい人に対し、建築や家づくりの知識をサポートする鎌倉建て主塾の登録者だけでも1000人以上。実際にはその何十倍もの人がこのエリアの不動産を常時探しているはず。推定すると数万人以上いるのではないでしょうか？すごいライバルの数ですね。安く不動産を買いたいのは誰でも同じですが、5000万円で買い手がつく物件を4000万円で買えることは、まず無いと考えて欲しいのです。それはリーズナブルな価格であれば誰かが買うからです。

　ただし、物件に問題がある場合は価格に反映されます。隣地との境界不明確、上下水の引き込み無し、土地の地盤やよう壁の強度などさまざな問題が考えられますが、その分は減額されて売り出し価格が決められていいるのが通常です。このあたりは50坪で5000万円が相場だけれど、この物件は4000万円だから買い！と考えても、結局、追加費用があれこれ発生し出費は変わらないというものです。

　それでも稀に、売主が地元以外の業者に依頼して売り出し価格を低く設定して市場に出る物件があります。こんなのが公開されたときは、それを不動産業界のプロ情報（主にレインズ）で見つけた各社の営業マンが、自分の顧客に知らせ、あっというまに買付けが20件入ったりするようなことになります。こういう場合は競争が激しく、ライバルに勝つのは大変ですよね！

　上記のような値付けミスや、公開される前に売主に事情があって現金化を急いでるような場合は、相場より安いと言える物件は確かに存在します。そういうケースにおいては、消費者の最大のライバルは、実は、不動産屋さんなのです。仕入れ専門の業者さんは、不動産業界にネットワークがあり、物件を市場価格より安く仕入れてることができます。それを消費者向けの商品にするまでにはコストもかかるし、値下がりリスクあるので、実際、数百万から安く買わないと割に合いません。問題のある部分を整理しリスクを背負い商品化しているので、こうした仕入れ行為は批判には当たりません。

　ただ、不動産業界では、仕入れ業者に売って手数料を得たのち、再度、消費者に売るときに仲介のチャンスある（2度オイシい）ので、消費者に売るよりプロに売った方が得という構造が存在するのも事実なので、消費者が理想の土地を手に入れる自由度は減っていると言えます。

　しかしプロも、消費者に確実に転売するためリスクを嫌います。道路づけが悪い、市街化調整区域、通常では再建築不可など、課題が複数あると手をだしずらいです。しかし、そういう土地こそ、自然環境に囲まれた山や斜面などの立地が中心で、鎌倉逗子葉山らしい環境でもあるのです。

　そららのデメリットを建築のプロの視点で克服できたら、、、自分らしい家づくりができるはずです。そのために地域ビジネスとして起こしたのが鎌倉建て主塾です。3軒の自邸を建て20軒以上の塾生さんの移住を地域の建築家とともにサポートしてきた経験で、あなたの土地探しから家づくりをコーチします。