湘南に半額で家を建てるっ!その方法とは?
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02.距離感覚が変われば半額へ近道!

 はじめに徒歩圏について定義。徒歩圏は、駅から徒歩15分から20分程度まで。都心では20分も歩くと次の駅に着いてしまうのでもっと近いかも知れませんが、鎌倉あたりでは20分までを徒歩圏と呼んでも良いでしょう。

 では、徒歩圏とそうでない場所では、土地の値段はどのくらい違うのでしょう?鎌倉駅から12分くらいの土地は坪単価100万円〜150万円前後。徒歩22分くらいだと、坪単価50万円〜80万円も存在し、ほぼ倍の値段のケースもあります。40坪の土地で坪単価に50万円の違いがあると、その差額は2000万円にもなるんですよ!

 こんな計算をしてみましょう!
 駅から徒歩23分の土地を買ったあなたは、31才から60才まで年間250日。計7500回通勤することになります。駅から徒歩13分の人と比べると、往復で毎日1600歩くらい多くに歩くことになるのですが、30年間分を積算すると1200万歩(たった万歩計1200回分か!)。ということは、1歩あたりの値段は1.66円という計算になります。徒歩圏の壁を超え10分余計に歩くあなたの1歩の値段はなんと1.66円。ラン♪ラ♪ランと軽く10歩の足取りで約16円。鎌倉の美しい路地や谷戸の景色を見ながら800歩(10分)も歩くと、片道だけで1328円のおこずかいになるんですよ!

 次に、駅まで車で送迎したとすると、その送迎労働価値はいくらになるでしょう?7500日×往復=15000回。往復するのに20分として時給換算すると、約4000円になるではありませんか!こんな高給はアルバイトなかなかありません。天気のいいは日歩き、雨の日は送迎、タイミングが合えばバス等、いろいろ組み合わせれば通勤生活にも変化が出て楽しいし、30年間続ければ、2000万円の節約=収入になるのです。

 仮に、徒歩圏を買うため、2000万円多く30年ローン(4%)を組むと支払い総額は、1.7倍の3400万円となります。そうすると、頑張って徒歩通勤する人の1歩の値段は、2.82円に。徒歩を時給に換算すると13536円で、車で送迎する人の時給は6800円にアップします。ちなみに年収を600万円の人の時給は4200円程度なので、会社で働くより、駅から遠い家に住んで余計に歩くほうが労働収益は高くなるという驚くべき計算になります。

 このように距離感覚を変えれば、土地取得コストが半額に近づきます。それでも、実際は価格だけでなく、買い物や生活の利便性が大事ということもわかります。ただし、徒歩圏でも駅から数分の立地であれば(鎌倉の場合坪単価150万円以上も多数)確かに便利ですが、駅から15分の材木座に住んでいた経験から言わせてもらうと、買い物も、荷物が多い時は、自転車か車になります。15分前後の中途半端な徒歩圏(土地代が倍)にこだわる人は、前述の計算をもう一度ご自分の家計に置き換えてみてください。

 価格の問題以外にも大事なことがあります。駅の近くは容積率も高く、我家も含めて、いつ5階建てのマンションが隣に建っても不思議ではありません。逆に、駅から離れた山の近く(谷戸という)はたいてい風致地区に指定され、高さ制限もあるので住環境が守られる可能性も高いし、当然山に近く自然に恵まれた環境が手に入るのです。

 40坪で探していた人も50坪くらいの土地が買える可能性があるのが非徒歩圏の魅力と言えます。谷戸に入れば、山林が付いているなんて物件も多数あります。家から見える山並み、近隣の屋敷の植栽の緑、谷戸の気候、動植物との出会い。さらに、谷戸の路はたいてい行き止りなので地域の住民はすぐ顔見知りになり良好なコミュニティーが形成されています。こうした価値は、お金に換えられないものですよね。

 駅から遠くをあえて購入し、土地取得予算を抑えたことで、建築家と素敵な家づくりができれば、駅までの距離という1つの価値観だけでない、納得の家づくりが出来ると思っています。あなたは、徒歩圏の安普請な建売り住宅と駅から遠いけれど、自然と建築が計算された美しい設計の住まいのどちらを選びますか?


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年齢でも違う住まい取得

20代の場合
時間効果が使えます。低金利ならローンを沢山組んでも良い世代。また、老後まで40年近くあるので、収益アパート2棟くらい取得目標に賃貸暮らしを続けるという発想の転換も…。

30代の場合
子育て世代。どうしても賃貸から戸建が欲しくなる時期。この層向けに買える物件を不動産業界が供給していますが、質的にチープなものが大多数。自己資金を増やし選択肢の多い不動産探しができれば…。

40代の場合
自己資金に差が出る世代。子供達はすぐ巣立つので広い家を建てるのは無駄かも。あと数年なら賃貸でじっくりと子育て後の家を考えることも…。

50代の場合
お勤めの場合、ローンを組むラストチャンスかも知れません。老後の家の視点で家づくりを考えるべきで、老後の生活資金計画を考えて不動産を取得すべきか判断する必要も…。

60代の場合
資産に余裕がある方は好きなだけ物件を所有すれば良いですが、年金と預貯金で標準的な暮らしを賄う派は、賃貸で移住し、不動産は収益物件を所有するのも一考。年金プラス家賃で賃貸も生活もグレードアップ。

(C)湘南に半額で家を建てるっ!2008